-
Скажите пожалуйста куда уходят деньги, которые мы платим за содержание жилфонда? У нас в 29 доме председатель сказала, что работы ведутся только со статьи текущего ремонта. А еще я слышал, что вы банкроты? Не перечисляете за тепло и воду подрядчикам.? А мы ведь платим Вам регулярно. Вопрос задаю, потому что знаю 731 Постановление правительства.
(Евгений, 05.11.2013) - Уважаемый Евгений! Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Таким образом, средства, поступившие в составе квартирной платы, расходуются в соответствии со статьями расходов управляющей организации, включающими в себя, в том числе и расчеты с подрядчиками, оказывающими услуги по содержанию.Если ваш многоквартирный дом находится по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября, 29 то разъясняем Вам, что вследствие того, что собственниками помещений в данном доме не определен на их общем ежегодном собрании размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт, управляющая организация, руководствуясь п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ применяет тариф, установленный органом местного самоуправления: до 01.07.2012 года - согласно Постановления администрации г. Боготола № 1768-п от 29.11.2010 года, с 01.07.2012 года – согласно Постановления № 0800-п от 15.06.2012 года. С 01.09.2013 года – согласно Постановления № 1014-п от 19.08.2013 года. Данными постановлениями также предусмотрен перечень работ по содержанию и текущему ремонту. Иначе говоря, виды работ по содержанию, их стоимость определены в вашем случае Администрацией г. Боготола, так как собственники данное решение, не приняли. Такая ситуация, в том числе, является следствием неконструктивной позиции и недостаточной осведомленности в вопросах жилищного законодательства председателя Совета дома. При этом необходимо, как того требует ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса и п. 29 Правил № 491, чтобы плата за содержание и ремонт жилого помещения была установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 2. Что касается вашего вопроса о якобы имеющем место банкротстве ООО «Компания по УЖФ г. Боготола» (далее по тексту – Общество), то здесь нужно отметить следующее. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к признакам банкротства юридического лица относится неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Исходя из изложенного, у Общества отсутствуют признаки банкротства, так как период неисполнения Обществом обязательств по оплате коммунальных ресурсов в отношении каждого поставщика таких ресурсов не превышает трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Таким образом, Ваши сомнения в состоятельности управляющей организации, мягко говоря, беспочвенны и не обоснованы.
-
Виктор Маркович! Вы так и не ответили на мой вопрос. Я конкретно спрашиваю, почему начисляете к уплате в квитанциях 18% НДС на тарифы содержание и тек. ремонт. когда в минимальном перечне, который предлагаете нам на утверждение и Решение администрации (на сайте) без НДС ? Почему ?
(Нина Ивановна, 26.10.2013) - Нина Ивановна! В соответствии с абзацем 1 подпункта 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказания услуг) по соглашению о представлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. В силу статьи 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по НДС по жилищным работам (услугам) является последнее число расчетного месяца. Согласно п.1 ст. 154 Налогового кодекса РФ, налоговой базой по НДС является стоимость товаров (работ, услуг), рассчитанная на основании указанных в договоре цен, без учета налога(то есть стоимость работ(услуг) определенная управляющей организацией по состоянию на последнюю дату расчетного месяца). Сумма НДС определяется как произведение налоговой базы и ставки налога (п. 1 ст. 166 НК РФ). В соответствии с п. 1, 6 ст. 168Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), то есть собственнику помещения, соответствующую сумму налога. Таким образом, до момента реализации собственнику помещений услуг (работ) по содержанию и ремонту (а это последнее число расчетного месяца) управляющая организация не вправе предъявить к оплате покупателю этих товаров(то есть собственнику помещения) соответствующую сумму налога. Вполне логично, что стоимость предлагаемых на согласование собственникам помещений работ (услуг) по содержанию дана без НДС.
-
Виктор Маркович! Вы не поняли! Почему на тарифы содержание и текущий ремонт в платежках 2012г- 2013г предъявляете с НДС, а на сайте тарифы, предложенные вашей УК, без НДС? И куда вы его распределяете?
(Нина Ивановна, 18.10.2013) - В соответствии с пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождена реализация коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения таких работ (услуг) у третьих лиц. Исходя из формулировки названных норм, не облагается НДС реализация именно тех работ (услуг), которые приобретены у третьих лиц, и именно на тех же условиях (в том числе в части цены), на которых они приобретены у третьих лиц. Следовательно, управляющая организация вправе не начислять НДС с реализации работ (услуг), названных в п. 3 ст. 149 НК РФ, только при условии, что цена их реализации соответствует цене их приобретения. Следовательно реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по цене, зафиксированной в договоре управления многоквартирным домом, превышающей цену приобретения этих работ (услуг) у подрядчиков, подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке. Аналогичные выводы содержит: Письмо Минфина России от 14.09.2011 N 03-03-07/32; Письмо Минфина России от 06.05.2011 N 03-07-14/45; Письмо Минфина России от 12.03.2010 N 03-07-14/18; Письмо Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169; Письмо ФНС России от 15.03.2013 N АС-3-3/904; Письмо ФНС России от 02.02.2010 N ШС-17-3/20@ "О направлении Письма Министерства финансов Российской Федерации от 23.12.2009 N 03-07-15/169 о порядке применения норм Федерального закона от 28 ноября 2009 г. N 287-ФЗ "О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (вместе с Письмом Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169); Письмо УФНС России по г. Москве от 21.04.2010 N 16-15/042344.
-
Здравствуйте еще раз! Я крайне не согласна с Вашим ответом. Вы не должны на тарифы начислять НДС ст. 149 п.3 с 2010г. предусматривает отмену НДС на услуги выполняемые населению по содержанию и текущему ремонту. Администрация эти тарифы утвердила без НДС. А Вы почему нам к уплате предъявляете с НДС? У нас в городе и так высоки тарифы.
(Нина Ивановна, 18.10.2013) - В соответствии с пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождена реализация коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения таких работ (услуг) у третьих лиц. Исходя из формулировки названных норм, не облагается НДС реализация именно тех работ (услуг), которые приобретены у третьих лиц, и именно на тех же условиях (в том числе в части цены), на которых они приобретены у третьих лиц. Следовательно, управляющая организация вправе не начислять НДС с реализации работ (услуг), названных в п. 3 ст. 149 НК РФ, только при условии, что цена их реализации соответствует цене их приобретения. Следовательно реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по цене, зафиксированной в договоре управления многоквартирным домом, превышающей цену приобретения этих работ (услуг) у подрядчиков, подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке. Аналогичные выводы содержит: Письмо Минфина России от 14.09.2011 N 03-03-07/32; Письмо Минфина России от 06.05.2011 N 03-07-14/45; Письмо Минфина России от 12.03.2010 N 03-07-14/18; Письмо Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169; Письмо ФНС России от 15.03.2013 N АС-3-3/904; Письмо ФНС России от 02.02.2010 N ШС-17-3/20@ "О направлении Письма Министерства финансов Российской Федерации от 23.12.2009 N 03-07-15/169 о порядке применения норм Федерального закона от 28 ноября 2009 г. N 287-ФЗ "О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (вместе с Письмом Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169); Письмо УФНС России по г. Москве от 21.04.2010 N 16-15/042344.
-
Виктор Маркович! Мы крайне не довольны выступлением на нашем собрании Вашего представителя Машкина. Он сказал, что с наших платежей за текущий ремонт и содержание жилфонда 18% перечисляете в бюджет. Но НДС начисляется за определенные виды работ и услуг. Вы нам какие услуги предоставили, что мы Вам заплатили по платежкам, а вы из них 18% в бюджет перечислили. Что такое? Объясните?
(Жильцы дома № 14 по ул 40лет Октября, 16.10.2013) - В соответствии с пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождена реализация коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения таких работ (услуг) у третьих лиц. Исходя из формулировки названных норм, не облагается НДС реализация именно тех работ (услуг), которые приобретены у третьих лиц, и именно на тех же условиях (в том числе в части цены), на которых они приобретены у третьих лиц. Следовательно, управляющая организация вправе не начислять НДС с реализации работ (услуг), названных в п. 3 ст. 149 НК РФ, только при условии, что цена их реализации соответствует цене их приобретения. Следовательно реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по цене, зафиксированной в договоре управления многоквартирным домом, превышающей цену приобретения этих работ (услуг) у подрядчиков, подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке. Аналогичные выводы содержит: Письмо Минфина России от 14.09.2011 N 03-03-07/32; Письмо Минфина России от 06.05.2011 N 03-07-14/45; Письмо Минфина России от 12.03.2010 N 03-07-14/18; Письмо Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169; Письмо ФНС России от 15.03.2013 N АС-3-3/904; Письмо ФНС России от 02.02.2010 N ШС-17-3/20@ "О направлении Письма Министерства финансов Российской Федерации от 23.12.2009 N 03-07-15/169 о порядке применения норм Федерального закона от 28 ноября 2009 г. N 287-ФЗ "О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (вместе с Письмом Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169); Письмо УФНС России по г. Москве от 21.04.2010 N 16-15/042344.
-
Здравствуйте! На сайте я увидела задолженность по нашему дому № 14 на 01.01.2012г. в сумме 399703,20руб. от куда? Если мы платим исправно, а какая сумма задолженности или все погашено на 01.01.2013г. Ответьте, пожалуйста.
(Татьяна, 16.10.2013) - "Компания по УЖФ г.Боготола" разъясняет следующее: 15.10.2013 года, было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором собственниками были представлены объяснения о финансовом состоянии МКД/доходы, расходы/, кроме того, председателю МКД неоднократно предоставлялась интересующая Вас информация.
-
Здравствуйте Виктор Маркович! Я совсем не согласна с Вашем ответом. Что значит 18% НДС. НДС всегда входит в стоимость товаров и услуг. но почему Вы начисляете на тариф содержание жилфонда и куда он идет? в Красноярске тарифы с НДС и не такие высокие, т.е 18,15руб за 1 кв.метр. И все таки объясните это Администрация утверждает такие тарифы или Вы представляете свои калькуляции на выполненные работы по содержанию и текущему ремонту?
(Нина Ивановна, 15.10.2013) - Уважаемая Нина Ивановна! В соответствии с пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождена реализация коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения таких работ (услуг) у третьих лиц. Исходя из формулировки названных норм, не облагается НДС реализация именно тех работ (услуг), которые приобретены у третьих лиц, и именно на тех же условиях (в том числе в части цены), на которых они приобретены у третьих лиц. Следовательно, управляющая организация вправе не начислять НДС с реализации работ (услуг), названных в п. 3 ст. 149 НК РФ, только при условии, что цена их реализации соответствует цене их приобретения. Следовательно реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по цене, зафиксированной в договоре управления многоквартирным домом, превышающей цену приобретения этих работ (услуг) у подрядчиков, подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке.
-
Объясните пожалуйста почему в г. Боготоле такие высокие тарифы на содержание жилфонда и текущий ремонт по сравнению с г. Красноярском. в Красноярске эти тарифы составляют от 18-19 руб., а у нас выше 24 руб. из каких составляющих складывается этот тариф.
(Елена, 09.10.2013) - Уважаемая Елена! Тарифы на содержание жилфонда и текущий ремонт в гор. Боготоле определены Постановлением администрации г.Боготола №1014-П от 19.08.2013.
-
Объясните пожалуйста когда появится на сайте отчет о проделанной работе за счет содержания жилого фонда и текущего ремонта по дому 22 ул. Кирова за 2012 год и 2013 год и какой остаток по содержанию и текущему ремонту
(Надежда, 09.10.2013) - Уважаемая Надежда! На Ваше обращение "Компания по УЖФ г.Боготола" отвечает: остатков по содержанию данного дома нет, так как все собранные средства перечисляются подрядным организациям. По текущему ремонту начислено за 9 месяцев 2013года 93675,77 руб, выполнено работ на 486074 руб, задолженность -392398,23 руб.
-
Здравствуйте! Помогите найти информацию о за 2012г. по услугам содержание и текущий ремонт жилфонда. Вы отвечаете, что все на сайте, а Вы сами открывали? Мы видим только тарифы на коммунальные услуги, а не содержание.
(Надежда, 07.10.2013) - Уважаемая Надежда. Раздел «Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 2012» Вы можете найти перейдя по вкладкам: Сведения об организации согласно стандарту раскрытия информации /Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД /Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 2012
Вопрос-ответ
Задать вопрос